1 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:32:40 ID:HJr8L3V30●.net

プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
2 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:32:56 ID:HJr8L3V30.net

政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
3 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:33:00 ID:HJr8L3V30.net

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。
149 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:32:16 ID:wdlMmaGZ0.net
>>1
高いところが好きなのは馬鹿だけ
545 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 03:11:09 ID:eM0n7iX/0.net
水沿いで、縦に10個重ねたゴキブリホイホイに見えるが
喜んで買ってる人が、良く見えない
新しい宗教が、流行ってんのかね
18 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:38:50 ID:PJadr/DN0.net
壊すのも建て替えるのも莫大な金が要るだろうな
29 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:44:17 ID:VMHZe1GY0.net
修繕積立金って還ってこないからな
53 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:52:49 ID:4JKMHa6M0.net
マンションはどんどん住み替えられる人が住むとこらしいじゃん
79 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:01:58 ID:+rLdSoy+0.net
マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ
80 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:02:02 ID:lW27N0Gs0.net
だけど、土地だってなかなか大変だぞ
買うのも売るのも相続も
田舎だと手放すのに一苦労だったりする
一見楽しそうだけど
100 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:10:00 ID:0fFJcdwM0.net
どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう
112 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:13:30 ID:7oRfczC+0.net
タワマンに限った話でもないな
127 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:22:26 ID:wcZJW0ch0.net
タワマンは893が意外と多いんだな。安全だし薬のやりとりも楽らしい。
150 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:33:44 ID:aoC+XJB30.net
俺タワマン住みだけど金持ちが圧倒的に多くて、貧乏くさい奴はいてもちゃんと修繕積立金払ってくれてるからあんま心配してないわ。
165 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:40:07 ID:pJA+FA8j0.net
>>150
金持ちは古くなったら修繕なんかするより新しいタワマンに引っ越すんだよ
で、古いタワマンしか買えない層がご来場
結局は貧乏人だらけになって2回目の修繕はできない
645 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 09:04:51 ID:zOpuRblc0.net
あと10年間経てば老人が減少して地価もマンションも下がるだろうけど、もうすぐ子どもが小学生になるから今の時期に脱賃貸しなけりゃならないジレンマ
187 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:45:22 ID:17a8pfZH0.net
土地付き持ち家が良いよな
198 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:53:05 ID:zbLAy43T0.net
東京だと戸建てが一番とは言い難いなぁ
232 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:07:32 ID:ClArrJCk0.net
タワマンって基本都心とちゃうの?スラム化云々はタワマンかどうか関係ないやろ
247 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:12:06 ID:W05uFfRd0.net
左も昔は最先端の憧れのアパートやった
今は高齢者しかいないボロアパート
右のタワマンも30年後には、、、
627 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 08:35:52 ID:RcKiS6F90.net
エルザタワーって随分安いんだな
高層階で坪150万ってこれなら庶民サラリーマンでも余裕でタワマンライフ出来るでしょ。
dqn多い川口とはいえ、ここが本当に10年後スラム化するのかね。
259 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:15:53 ID:ccpBIrUX0.net
周囲に少し低いマンション建てて支えてもらうしかないな
296 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:47:46 ID:eqxpe/9H0.net
築10年のマンション一括でこうたわ
都心だし中々良い買い物したと思ってる
312 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 21:59:06 ID:LfXp6O9g0.net
自分の家なのに管理費払い続けるとか賃貸とかわらんな
324 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 22:04:59 ID:7Sjo5bZj0.net
実家がマンションってちょっと嫌だな
351 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 22:18:24 ID:o830xrlC0.net
30年も住めればええやん
十分元取れてるやろ
396 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 22:52:58 ID:jAuWLRlR0.net
実家の一戸建てからそろそろ出たいんだけど中古低層マンション買おうかな
452 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 23:51:25 ID:EcQLkRgS0.net
マンションを買う人の感覚が理解できん
だって集合住宅でしょ
519 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 01:21:43 ID:hZelr4kh0.net
映画撮影に最適だな。
まあ、内廊下とか吹き抜けとかじゃないと見栄えが悪いが。
583 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 06:36:01 ID:Zgku+nWz0.net
家にはあまり金かけたくないなぁ イギリスでタワマン燃えたね
690 :名無しさん@涙目です。 2018/01/10(水) 10:16:46 ID:ESmJLZ730.net
マンション住んだことないからわからないけど
管理費や修繕費の徴収って、どんな契約で徴収してんの?

水道料金みたいに支払いが滞った場合、強制的に使用制限できるようなものでもないんだろ
踏み倒す奴がいた場合どうすんだろ。
わざわざ裁判でも起こすのかな
455 :名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 23:57:25 ID:6kfnQd0n0.net
というかもうすでに最近あちこちでマンションの老朽化が問題になってるよね